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    阳光房地产基金料回港易助旗下商场人流 写字楼租金将持续受压

    时间:2021-09-15 03:47来源:未知 作者:admin 点击:
    (00435)投资及投资者关系总监叶美铃于电话会议上表示,去年下半年旗下商场人流不是很理想,但从今年头开始,随著疫情受控和接种疫苗,市民开始回到商场购物,今年首数月对比去年低位有正增长,现时该增长趋势更为明显。 出租户销售额因应不同行业而有不同影

      (00435)投资及投资者关系总监叶美铃于电话会议上表示,去年下半年旗下商场人流不是很理想,但从今年头开始,随著疫情受控和接种疫苗,市民开始回到商场购物,今年首数月对比去年低位有正增长,现时该增长趋势更为明显。

      出租户销售额因应不同行业而有不同影响,零食及杂货等民生相关饮食类消费则录增长,而化妆品及参茸海味等服务类则受到旅客减少而有较大影响。

      她指出,对于租约到期情况,写字楼明年到期占可出租面积为30%,而零售方面明年到期占可出租面积为30%,以三年租期而言,上述情况属正常,又指旗下整体商场以必需品为主,防守性较高,尽管于2020╱21年财政年度的零售物业组合录得续租租金负增长7.2%。

      对于政府宣布适用于内地和澳门的非香港居民的回港易计划,将于本月15日正式推出,她表示,旗下上水中心购物商场与深圳距离较近,根据调查显示,当中自由行旅客消费亦占有一定比例,相信上述举措将有助该商场的人流及租户销售额。她补充,未来该基金会在熟悉范围内寻找合适的投资机会,包括工厦改建及收购不同物业类型等。

      她表示,在写字楼市场方面,除现有空置物业存货之外,预期大量的新增供应将于2022年及2023年投入市场,随著本地及国内企业在香港进行上市均对写字楼有潜在的需求。在零售市场方面,她指在未来数月依赖旅客的较高利润零售业务估计将继续受压,而本地消费预计将维持其韧力,并有助巩固零售空间的需求,预计租用率将会稳定发展,但续租租金或录负增长。

      行政总裁吴兆基表示,过往一年受到新冠病毒影响,旗下商场的人流租金均受到影响,上水中心购物商场缺乏旅游消费,对高端租客收入有影响,该基金于2020╱21年财政年度的写字楼及零售物业组合分别录得续租租金负增长5.3%及7.2%,但商场出租率相当高,对商场租金稳定性有很大帮助。

      被问及15周年的股息分派安排,吴兆基回应指,该基金是次把派发比率提高至97.5%,显示出过往多年的稳健基础,相信投资者对是次派息比率感到满意。

    (责任编辑:admin)
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